- 집주인 임대주택 이란?
주택도시기금 지원, 세금감면 등 공공지원을 바탕으로 민간이 소유한 주택을 LH에 위탁임대하고, LH는 청년, 고령자, 신혼부부 등에게 시세보다 저렴하게 공급,운영하는 임대주택이다.
-소유주 : 집주인(민간인) > 위탁LH공사 (공급사) > 청년, 고령자, 신혼부부
- 집주인 임대주택 장.단점
- 장점
_전세사기나 보증금 반환에 대해서는 걱정하지 않아도 된다.
_큰 자격요건을 요하지 않아 진입장벽이 낮다.
_시세의 약 85% 가격으로 저렴하게 이용 가능하다.
- 단점
_LH를 통한 대출이 불가하다.
_월 임대료 보증금 전환 및 임대 보증금 월 임대료 전환이 불가하다.
_LH는 위탁임대만 해줄 뿐 주거 중 발생하는 문제에 대해서는 책임져주지 않는다.
위와 같은 장단 점들이 있지만 시세보다 싸다는 점과 자격요건이 너프하다는 점을 고려하면은 지원해 볼만하다.
2024.4.20 현재 LH에서 나온 공고는
경기 화성시, 경기북부(구리갈매), 경기시흥시, 경기 용인시, 경기 수원시 총 5곳이다.
- 모집세대
총 26세대 모집 중 이다.
그럼 현재 공고 중인 집주인 임대주택을 파해쳐 보자.
5개의 공고의 공통사항을 먼저 알아보자.
공고문을 쭉 훑어본 결과 공통 사항으로는 신청유의사항, 신청자격, 청약신청 방법, 필요서류 등이 있었다.
여기서 유의 사항은 인터넷 접수 + 등기우편 서류제출 둘 다 이루어 져야만 청약신청 완료인 점이다.
모든 내용이 중요하겠지만. 빨간 글씨들 위주로 정리 해보자
-월임대료의 보증금 전환 및 보증금의 월임대료 전환은 불가하다. > 각 공고에 게시되있는 엑셀파일에 적힌 보증금과 월임대료는 고정이다!
-보증금에 대한 전세대줄이 불가하며, 자세한 사항은 대출실행주체인 금융기관(은행 등)에서 확인하셔라. > LH에서는 대출 안해 주니깐 은행가서 알아봐라!
-선순번 예비입주자 미계약, 공가(해약세대 발생 등) 발생 시 계약순번에 의거 순차적으로 임대차계약을 진행. > 앞차가 빠지다 보면 ‘나’까지 올 수도 있다. 단, 시간이 오래 걸릴 수도 있다.
-주택관리비는 임대료와 별도로 집주인이 부과 > 관리비는 따로 나온다. 임대료에 관리비가 포함되어 있지 않다.
- 공통 신청자격
요약해 보면
-무주택자 또는 무주택세대구성원 이면 된다.
-세대별로 1번만 신청 가능하다. > 가족 구성원이 한 공고에 같이 신청하면 안된다.(중복신청)
-외국인등록이 되어있지 않은 배우자와 혼인관계이면 신청이 안된다.
-미성년자는 신청이 불가하다.
- 공급일정 및 신청방법
여기서의 이슈는 선착순 마감 이다.
그리고 모바일로는 신청을 받지 않는다. PC + 등기우편으로 신청해야한다.
여기서 [경기북부]공고가 조금 다른 점은 2024.5.3까지 접수를 받는다는 점이 다른 4개의 공고와 차이점이다.
인터넷청약 절차 및 유의사항이다.
-제출하기 전에 신중히 정보확인하고 제출해라 > 제출하면 수정 안된다.
-마감이 다가오면 사람이 많이 몰릴 수 있으니 여유있게 신청해라.
- 제출서류
등기우편 주소는 꼭 확인하고 보내자
경기 화성시, 경기 수원시, 경기 용인시, 경기 시흥시
-LH경기남부지역본부
(13637)경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3 LH경기남부지역본부 주거서비스팀 집주인 매입임대 담당자 앞
경기북부
-(04637) 서울특별시 중구 퇴계로 18, 서울로타워 15층 LH경기북부지역본부 주거서비스팀 “집주인 매입임대” 담당자 앞
LH경기남부와 북부 공고에 조금의 차이가 있으니 신청시에는 해당 공고를 꼭 확인해 볼 필요가 있다.
- 공고 주택을 한번 알아보자.
LH집주인임대주택 공고 엑셀파일을 캡쳐해서 한대 모아 봤다.
곧 청약접수 기간이 되니 관심 있는 사람들은 LH청약 플러스에서 공고문을 한번 더 확인해보는것을 추천한다.
위 내용은 LH집주인임대주택 공고를 기반으로 정보제공 목적으로 작성되었음.