"샷시·방수 공짜로 하세요" 서울시가 1,000만 원 주는 낡은 집 수리 신청법

(📷이미지: 왼쪽에는 곰팡이가 슬고 벽지가 뜯어진 낡은 벽, 오른쪽에는 단열 시공 후 깨끗하게 도배된 벽을 비교한 비포/애프터 사진)

서론: 비 새고 바람 드는 집, 언제까지 참으세요?

"겨울만 되면 외풍이 너무 심해서 난방비가 감당이 안 돼요." "장마철마다 옥상에서 물이 새는데, 방수 공사 비용이 몇백만 원이라 엄두를 못 내고 있어요."

오래된 단독주택이나 빌라에 사시는 분들이라면 누구나 공감하실 겁니다. 아파트는 관리사무소에서 장기수선충당금으로 고쳐주기라도 하지, 우리 같은 저층 주거지는 내 돈 생돈을 들여서 고쳐야 하니 부담이 이만저만이 아니죠.

특히 샷시(창호) 교체나 단열 공사는 한두 푼 드는 게 아니라서, 임시방편으로 뽁뽁이를 붙이거나 페인트만 덧칠하며 버티는 분들이 많습니다.

하지만 2026년, 서울시가 여러분의 이런 고민을 해결해 주기 위해 지갑을 열었습니다. 여러분의 낡은 집 수리비의 **절반(최대 1,000만 원)**을 서울시가 대신 내줍니다. 나중에 갚아야 하는 대출이냐고요? 아닙니다. 그냥 주고 끝나는 **'보조금'**입니다.

오늘 박감독이 이 1,000만 원짜리 혜택을 놓치지 않고 챙기는 법, 그리고 **"신청했다가 탈락하지 않는 꿀팁"**을 상세하게 알려드리겠습니다.

1. "1,000만 원 견적 내면 500만 원 줍니다" (돈 버는 계산법)

이 사업의 정식 명칭은 **'안심 집수리 보조사업'**입니다. 서울시가 노후 주거지의 환경을 개선하기 위해 추진하는 핵심 정책이죠.

지원 금액 계산은 아주 간단합니다. 일반 가구 기준으로 **공사비의 50%**를 지원합니다.

• 총 공사 견적: 2,000만 원
• 서울시 지원금: 1,000만 원 (50%)
• 내 부담금: 1,000만 원

만약 여러분이 기초생활수급자나 차상위계층 등 주거 취약가구라면? 혜택은 더 커집니다. 공사비의 **80%**까지 지원해 줍니다. 즉, 1,000만 원 공사를 한다면 내 돈 200만 원만 있으면 새집처럼 고칠 수 있다는 뜻입니다.

"샷시 교체하는 데 500만 원 든다는데..."라고 고민만 하지 마세요. 이 정책을 이용하면 250만 원에 최고급 이중창으로 바꿀 수 있습니다. 이건 돈을 쓰는 게 아니라 버는 겁니다.

2. "무엇을 고쳐주나요?" (탈락 주의!)

여기서부터가 중요합니다. 많은 분들이 **"그럼 도배랑 장판 새로 하고 싱크대도 바꾸고 싶어요!"**라며 신청서를 냈다가 '광탈(빛의 속도로 탈락)'하곤 합니다.

서울시는 여러분 집의 인테리어를 예쁘게 꾸며주는 데는 관심이 없습니다. 서울시의 목적은 **'집의 성능(에너지 효율, 안전) 향상'**입니다. 따라서 아래 항목들이 반드시 포함되어야만 돈을 줍니다.

(📷이미지: 작업자가 낡은 알루미늄 창틀을 뜯어내고, 하얀색 새 하이샷시를 시공하고 있는 현장 모습. '공사비 50% 지원'이라는 문구가 떠 있음)

[반드시 포함해야 하는 '돈 되는' 공사]

• 단열 공사: 겨울에 결로 생기고 곰팡이 피는 벽에 단열재를 넣는 공사
• 창호 공사: 덜컹거리고 바람 숭숭 들어오는 낡은 창문을 **기밀성 좋은 하이샷시(이중창)**로 교체
• 방수 공사: 비만 오면 물이 새는 옥상이나 지붕을 수리
• 설비 공사: 녹물 나오는 낡은 수도 배관 교체

[Tip: 도배/장판도 지원받는 꼼수?] "그럼 도배는 아예 안 되나요?" 아닙니다. 단열 공사를 하면서 마무리를 위해 하는 도배는 인정해 줍니다. 즉, 전략을 잘 짜야 합니다. "도배해 주세요"(X) → "단열 공사하고 그 위에 도배해 주세요"(O) 이렇게 신청해야 승인이 납니다.

3. 아무나 안 해줍니다 (대상 확인 필수)

"우리 집도 될까?" 가장 먼저 확인해야 할 것은 집의 나이와 위치입니다.

1. 집의 나이: 사용승인일로부터 10년 이상 지난 저층 주택 (단독, 다가구, 다세대, 연립)
   • 아파트는 대상이 아닙니다.
2. 위치: [주택성능개선지원구역] 내에 있어야 합니다.
   • 이름이 어려운데, 쉽게 말해 서울시가 "이 동네는 낡았으니 관리가 필요해"라고 지정한 구역입니다. 보통 빨간 벽돌집들이 모여 있는 오래된 동네라면 지정되어 있을 확률이 높습니다.

💡 [박감독의 지원 대상 조회 & 공사 항목표]

"우리 동네가 지원 대상 구역인지 어떻게 알지?" "정확히 어떤 공사가 얼마까지 지원되는지 표로 보고 싶다."

가장 중요한 **[우리 집 주소로 대상 구역 확인하는 법]**과 **[승인 가능한 공사 상세 리스트]**를 구글 블로그에 완벽하게 정리해 두었습니다. 견적서 받기 전에 이것부터 확인하세요.

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▼ [클릭] 2026 서울시 안심 집수리 대상 구역 확인 & 공사 항목 총정리 https://park-director-info.blogspot.com/2026/02/2026-seoul-safe-house-repair-grant.html (※ 위 링크를 클릭하면 우리 집이 지원 대상인지, 어떤 공사가 지원되는지 표로 확인하실 수 있습니다.)

마무리

집수리는 타이밍입니다. "나중에 해야지" 하다가 예산 소진되면 신청 자체가 불가능합니다. 그리고 집이 따뜻해지고 깨끗해지면, 단순히 살기 좋은 것을 넘어 **집의 가치(매매가)**가 올라갑니다.

서울시 돈으로 내 자산 가치를 올릴 수 있는 기회, 절대 놓치지 마세요. 올겨울부터는 난방비 걱정 없이 따뜻하게 지내시길 바랍니다.

이상 박감독이었습니다.

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